不動産（土地・家屋）

不動産（土地・家屋）に関する記事一覧

連帯保証でいきなり請求が来た場合の対処法は？

　先日、不動産管理の会社から電話が入りました。「あなたが連帯保証人になってるマンションの家賃滞納があるので払ってください」と通達がきました。そのマンションとは、3年前に別れた彼氏のマンションでした。滞... 続きを読む

家賃減額を請求できる？

　私が今住んでいるアパートの家賃について相談させていただきたいと思います。　私は約7年前から住んでいて、現在家賃を駐車場込みで52,000円払っています。　同じアパートで間取りも全く一緒なのに現在... 続きを読む

賃貸住宅に契約当初にはいない同居人がいる場合の対処方法は？

　長屋を所有している家主です。最近、借主宅に新たな男性が同居しているのではないか?という情報が入りました。契約時に申告を受けた入居者以外の人のようです。　私は長屋からは遠方に住んでおり、確認するの... 続きを読む

貸し駐車場を借りたのに駐車できない？

　貸駐車場を借りています。その駐車場は個別に駐車スペースがあるわけではなく、駐車しようとしたときに、空いているスペースに駐車するような駐車場です。また、月極めだけではなく、時間貸しでも貸しています。月... 続きを読む

家主が借主の立会いなく、住居に入って排水の修理はできるでしょうか？

　4軒長屋を所有している家主です。先日、借主から「台所の排水に不具合がある」との連絡があり、不動産会社の担当者が現地に向かい調査したところ、「漏水の可能性がある」との報告を受けました。　工務店による... 続きを読む

大家・管理会社が変わるのに更新料を支払う必要はあるのでしょうか？

　現在賃貸マンションに住んでいます。4月から不動産管理会社と貸主が変わります。ただ、2年契約の更新時期が3月に到来し、更新料は家賃の1ヶ月分と当初の契約に定められています。更新料は旧管理会社(と貸主)... 続きを読む

高圧一括受電導入の総会決議は普通決議でよい？

　私の住むマンション(住戸数約450戸)で近日高圧一括受電導入について臨時総会が開かれます。　かなり重要な案件であると思いますが、特別決議(3/4以上の賛成)ではなく普通決議(1/2以上の賛成)で実... 続きを読む

肩書きの詐称は私文書偽造なるの？

　私文書偽造にいう偽造とは、文書に表れている名義人と実際の文書作成者とが異なる文書を作りだすことされています。　では、マンションの賃貸借契約書を作成するにあたって、会社員甲が、「弁護士甲」と契約書に... 続きを読む

庭の木が公道をふさぐと罪になる？

　自宅敷地に生えている樹木の成長が早く、毎年夏になると、公道にまで枝葉を伸ばしてしまいます。今のところは通行人に迷惑がかからない限度で伐採していますが、もし、放っておいた場合には何らかの罪にとわれるの... 続きを読む

突然の立ち退き要求！期間の延長や立ち退き料増額の要求はできる？

　実家の年老いた母が35年間住み続けた借家について、いきなり立ち退き要求されました。　今年の8月7日に大家がどこかの不動産屋と一緒に家に来て「10月いっぱいで立ち退いてくれ。引越し代8万円と、5万円... 続きを読む

無償で貸している土地、20年で相手の物に！？

　私のいとこ夫婦は、父親の遺産相続で得た私の土地に店を建て、うどん屋を経営しています。土地は無償で貸しているのですが、なにもいわずに20年間そのままにしておくと、「所有権の時効取得」が成立し、いとこ夫... 続きを読む

自殺や事故などで人が亡くなった物件を知らないで買ったり借りたりしてしまったら？

　1月30日から、小野不由美氏原作の映画「残穢」が公開されています。すでにご覧になれた方も多いのではないでしょうか。映画を見終わって家に帰るのが怖くなってしまった...、非常に怖い、と評価も上々のよう... 続きを読む

アスベスト訴訟、国が3件連続で敗訴

　建設現場でアスベスト(石綿)を吸い込み肺がんなどを発症したとして、大阪府などの建設労働者と遺族が国と建材メーカーに計約7億円の損害賠償を求めた訴訟の判決で、大阪地裁は1月22日、一部の原告に対する国... 続きを読む

父の死を機に小作させてもらっている田の返還を地主が要求！どうしたらよい？

　実家の農地の件でご相談いたします。去年の6月に私の父が96才で亡くなりました。法定相続人は私を含め3人います。私の祖父の代から約560平米の田を借り、自己所有の田とあわせて農業をしていました。しかし... 続きを読む

離婚調停中に勝手に自宅を処分することはできる？

　離婚調停中で、妻とは現在別居中です。　自宅を5年前に新築し、名義は妻になっています。　妻は自宅を出て賃貸物件に住んでおり、妻は自宅を売却又は賃貸物件にと考えているようです。　私は売却、賃貸は望... 続きを読む

迷惑な賃借人に退去してもらうことはできる？

　四階建てのビルをテナントとして貸しており、今回相談の対象者は、三階と四階をテナントとして使用しています。この対象者がクレーマーで困っています。不景気なので家賃を下げろ、環境を良くしろなど、こと細かく... 続きを読む

損害賠償請求をされましたがどのように対応すればよいでしょうか？

　立ち木の損害賠償を請求されました。訴訟物の価格14万3550円、貼用印紙の額2000円となっております。相手方の敷地内にまでこちらの立ち木の枝が張っており、カーポート上の落ち葉の撤去と訴訟費用の負担... 続きを読む

2項道路の通行を制限することはできる？

　私所有の42条2項道路とAさん所有のアパートは、Aさんのブロック塀で区切られていました。Aさんはこのブロック塀を壊し駐車場を造り、アパートの住人に貸していますが、私が所有する私道を通らない限り当該駐... 続きを読む

賃貸契約で退去時に床下基礎の工事費負担もしなければならない？

　実の弟の件でご相談致します。この度、家賃を2年半滞納している事が発覚しました。1年前に不動産屋と本人で更新手続きをし、連帯保証人に私の名前を書いたらしいです。引越しを考えているのですが、居住年数は1... 続きを読む

退去時のハウスクリーニング費用は支払う必要がありますか？

　敷金は78,000円で、居住年数は3年5ヶ月、家の面積は約28m²です。このたび、退去することになり、ハウスクリーニング代を請求されています。金額は45,000円(内訳は1人工作業代:35... 続きを読む

資格がなくても家が建てられる？？

　Xさんは日曜大工が趣味で、大抵の家具は苦労なく作れる腕前です。一念発起して自力で、自宅の庭に離れ(木造平屋建て、延べ床面積30m²)の設計をしようと考えました。ただXさんは建築士の資格を何... 続きを読む

賃貸物件の連帯保証人を辞めたい！

　昨年11月息子夫婦の賃貸住宅の連帯保証人にサインしたのですが、息子夫婦とは疎遠となってしまいました。連帯保証人は友達になってもらったと話していましたが、実際は私のままです。現在、息子はまともに働かず... 続きを読む

強制執行

　最近のニュースで、立退き強制執行当日に生活苦から娘を殺した母親に対して懲役7年という判決があったことを知り、思い出したことがある。　修習生時代のことで、民事裁判修習の一環として、特別部修習というの... 続きを読む

自宅から締め出され、子供にも会えなくなった！どうしたらよい？

　10日ほど前に外出先から帰宅すると、玄関のカギが交換されておりました。チャイムを鳴らしてもノックをしても開けてくれないので、ガラスを割って入ろうとすると警察を呼ばれ、その晩は警察署で仮眠させていただ... 続きを読む

家賃未納ですぐに退去しなければならない？

　知人のことなのですが、家賃を一ヶ月分滞納し、その10日後に「5日以内に支払わなければ、5日後に退去して下さい」と言われているそうです。知人は、月末まで待って欲しいと伝えたのですが、無理とのことだそう... 続きを読む

大家は賃料不払いを理由として、アパートの鍵を付け替えられる？

　アパートを賃借しましたが、契約書に「賃借人が賃料を滞納した場合、賃貸人は賃借人の承諾なくして部屋に立ち入り、適切な措置をとることができる」との特約条項がありました。3か月分の賃料を払わなかったのです... 続きを読む

空き地を所有している場合雑草の除去は義務でしょうか？

　遠隔地に空き地を所有しています。地目は山林なので、雑草や潅木が生えております。現在不動産業者経由で売りに出しております。隣地は一般の住宅地で、風致地区等の条例は適用外です。　最近、このお宅から空き... 続きを読む

賃貸事務所の値下げ交渉について、法律以外の方法は無いでしょうか？

　賃貸事務所の家賃が何十年も同じです。勿論、中は古くなっていますが、その修理もしてくれません。市内でも、繁華街でなく空中階のため、相場として坪7,000円くらいが妥当と考え、交渉していますが、取り合っ... 続きを読む

関西屈指の豪邸エリア「芦屋市六麓荘町」で建てられる建物の広さは？

　東京では「お金持ちの町」と言えば田園調布ですが、関西では「芦屋市」が有名です。なかでも、「六麓荘町」は大きな邸宅が並ぶ、芦屋市の中でもお金持ちが結集するエリアとして有名です。さて、この六麓荘町では、... 続きを読む

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