不動産（土地・家屋）
不動産（土地・家屋）に関する記事一覧(6ページ目)
隣家が天災で倒壊し被害が自宅に及んだ場合、修理費は請求できる？
私の家の隣に、築50年以上の居宅があります。現在空き家で朽ちていて、台風が直撃すれば瓦や部材が飛散することは誰がみてもわかります。実際、平成4年の19号台風時にも飛散した部材が私の家の雨戸を突き破り... 続きを読む
建築物の接道義務
建物を建てる際、建築基準法上、敷地が幅4メートル以上の道路に接している必要がありますが、どの程度どの様に接していなければならないでしょうか。 連続して4メートル以上接していなければならない。 連続し... 続きを読む
誤った内容の家賃更新料の請求書。請求通りに支払えば問題ない？
毎年家賃の2か月分を更新料として払っていたのですが、今年は請求書が家賃の1か月分であり、安くなったと喜びながら 指定の金額を振り込みました。 しかし「2ヶ月分支払え！」と大家から催促されました。 ... 続きを読む
他人の土地を経由して引いていた水道管を、所有者変更に伴い撤去すると言われています
現在、大通りに面した料亭だった土地を経由して、水道を引いています。 ところが1年前料亭が破産し、土地は不動産会社の所有となりました。 不動産会社としては、私水道管を撤去すると言ってきています。 もと... 続きを読む
原油価格高騰により家賃値上げ！従わないといけない？
2年契約の賃貸で入居して6ヶ月になります。 突然、大家から「原油価格の高騰により電気代が上がった。エレベーターのメンテナンスも最近の風潮で金がかかる。だから2000円値上げする。」と要求がありました... 続きを読む
単身者用マンションで同棲したら即退去？
Aは賃貸の単身者用マンションで暮らしていますが、最近恋人と同棲を始めたところ、家主Bから「契約違反なので賃貸借契約は解除する。今日中に出ていけ。」と言われました。AB間の賃貸借契約はBの解除により終... 続きを読む
印紙を貼っていない契約書は無効？
不動産の売買契約書には収入印紙を貼って印鑑を押す必要があります。では、印紙を貼っていない不動産の売買契約書は、無効な契約書となるのでしょうか。 無効となる。 有効である。 ... 続きを読む
借家のトイレを水洗式にした費用を貸主に請求できる？
Aは賃借している家のトイレがくみ取り式であったのを、Aのお金で水洗式トイレに改造しました。Aはその工事費用を貸主に請求できますか。 請求できる場合がある。 一切請求できない。 ... 続きを読む
家賃の正当な受取人はどちら？
父が死亡し、父の財産であった土地の所有権は母が、その土地上に建つ建物の所有権は私が相続しました。その後、母の希望で建物を新築し、その費用は母と私の2人で半分ずつ負担しました。新築した建物には二世帯に... 続きを読む
蒸発した父のマイホームを勝手に処分できる？
1人っ子であるAの父Bは9年前に蒸発し、以後全く連絡がとれない状態が続いています。Aの母は心労が重なり数ヶ月前に亡くなりました。そこでAはBのマイホームを売りたいと考えていますが、AはBのマイホーム... 続きを読む
借りていた建物のオーナーが破産！？
Aは、Bから3年の期間を定めて建物を賃借し、引渡しを受けて住んでいましたが、2年が経過したとき、Bが破産してしまいました。現在まで、Aは家賃を滞納していません。Aは、期間満了前に建物から出ていかなけ... 続きを読む
購入した宅地を畑として利用できる？
Aは宅地を購入し、それを畑として利用しています。このような土地の利用の仕方は許されるのでしょうか？ 許される 許されない ... 続きを読む
工事目的での隣地への立ち入り
Aは自己所有の家屋が古くなったため、大修繕をしようと考えています。しかし、そのためには隣の敷地に入って足場を組む必要があるのですが、隣に住むBがどうしても承諾してくれません。Aは修繕することを断念せ... 続きを読む
不動産競売の際の固定資産税は誰が負担？
平成19年12月10日に競売で不動産が落札されました。 平成20年度の固定資産税は、新所有者に課せられますが、平成19年12月10日から20年3月31日までの分は、旧所有者が支払わないと... 続きを読む
他人名義の土地にある自分名義の住居。土地が売却されても住み続けられる？
父単独所有の土地の上に、父と私共有（持分父4分の1、私4分の3）の建物が建っており、私が建物のローンを全額負担し、現在父と私はその建物に同居しています。ところが、父がその建物の敷地を売却し、自分はそ... 続きを読む
『女性しか入居できない』という規約は有効ですか？
ある分譲マンションの購入を検討しているのですが、管理規約で「女性しか入居できない」と定められていることがわかりました。 住居の使用の権利を性別で差別するのはおかしいと思いますが、この管理... 続きを読む
強迫されて購入した不動産、相続後も返還できる？
Aは、大親友Yから強迫されてY所有の二束三文の不動産を高額で購入しました。Aは、1年後に死亡し子Bが相続人となりました。Bは、この事実をAの死亡から3年後に知りました。Aは、Yから購入代金を取り戻し... 続きを読む
立退き料の請求はできないと契約書に記載がある場合、立退き料は貰えない？
飲食店を経営する両親が、来年の5月までの立退きを要求されています。拒否もできますが、両親は「立退料をもらって別の場所で新たに始めたい」と考えています。契約書には『明渡しに際し、理由の如何を問... 続きを読む
貸した土地が当初の用途と違う形で使用されています
隣家が、「お宅の土地を駐車場として貸してほしい」というので、有償で貸すことにしました。ついで、資材置き場も作りたいというので、さらに貸し増ししました。 ところが資材置き場にはせず、コンテ... 続きを読む
契約期間終了後も居座る借主。無断で部屋に入っても大丈夫？
AはBにアパートの1室を貸していましたが、契約期間が終了した後もBは家賃も払わず、居すわっています。頭にきたAは、Bが外出している隙に、合鍵を使ってその部屋に入り、Bの荷物を全部廊下へ出して... 続きを読む
誤って他人の土地に植えた木
Aは、B所有の土地を自分の土地と勘違いして木を植えました。Bは、Aに対して木を撤去するよう請求できるでしょうか。請求できる請求できない... 続きを読む
貸主の会社が倒産し、立退きを求められています
3年前、店舗用建物を賃借し、リフォーム費用を投入しました。ところが、賃貸先の会社が倒産し、「貸している物件は銀行の担保に入っているので、立ち退いてもらわなければならない」と言われました。銀行はこの建... 続きを読む
貸している土地から相手が立退いてくれない！
父が叔母（自分の妹）夫婦に無料で土地を貸しています。「夫が定年したら土地を更地にして出て行く」と口約束をしていますが、約20年経過した現在において、全く出て行く気配がありません。父はこの土地を取り戻す... 続きを読む
不動産賃貸借契約の連帯保証人とは？
不動産の賃貸借契約の連帯保証人とはどのようなものですか。 （30代：女性）... 続きを読む
マンション内で表札の掲示義務はある？
あるマンションの一室を所有しています。入り口ドアの上に、部屋番号ともに表札を掲げる場所があるのですが、古いマンションでオートロックもないため、ストーカーや押し売り対策、個人情報保護の観点から、表札を... 続きを読む
借家の家賃に納得がいかない！
A県の、築35年ほどにもなる借家に住んでいます。土地の広さは90坪ほどあり、家賃は8万5千円です。 店舗兼住宅の木造スレートの平屋なのですが、トイレは水洗ではなく、昔のポットントイレです... 続きを読む
亡くなった息子の嫁から家を出て行けと言われています。
20年前に自宅を購入しました。自宅の購入資金は私が全額出しましたが、登記は私の息子名義にしました。その後、息子は結婚し子供も産まれました。私は、息子・嫁・子供と同居していました。ところが先日、息子が病... 続きを読む
70歳で保証人がいないと入居は難しいのでしょうか？
私事、当年70歳になりました。離婚して現在アパートで独り暮らしをしております。 先日、現在のアパートの立ち退きを迫られたため、不動屋さんを訪ねました。物件の交渉に入ったところ、年齢的に難... 続きを読む
他人の敷地を勝手に掘り起こしていいの？！
法律クイズ 第20回「お寺の境内から見つかったお金は誰の物？」についての質問です。 お寺の敷地を勝手に掘り起こしたりしていいのでしょうか。掘り起こす権利の無い人が埋蔵物の権利を取得するのでしょうか。... 続きを読む
所有者の変更に伴い退去！？
2年契約で店舗を借り、飲食店を経営しております。この度、家主さんから契約期間満了6ヶ月前の通知が届き、契約は更新しないので今年10月末で退去してくださいとのことでした。店舗の所有者が変わるそうで、次... 続きを読む
