不動産（土地・家屋）

不動産（土地・家屋）に関する記事一覧(7ページ目)

介護施設に入った父の土地を売ることは出来る？

　最近、父親の言動がおかしくなり、介護施設に収容してもらいました。そのための費用の捻出には、父親名義の土地を売却して現金化するしかありません。法定相続人は母親と四人の子供ですが、その中に判断が困難な障... 続きを読む

貸した土地になっている柿の実は、誰のもの？

　資材置き場に使用する目的で、ある人に土地を貸しています。その土地には柿の木が植わっていて、今、たくさんの実をつけています。　借主は、「お金を出して借りているのだから、柿も自分のものだ」というのですが... 続きを読む

耐震強度偽装事件における損害は誰が負担すべきか

1、なぜ問題になっているのでしょうか。　平成17年後半に発覚した、分譲マンションなどの耐震強度偽装問題は、設計者や売主を初め、施工主、確認検査機関、自治体も関係した社会問題となったにとどまらず、これら... 続きを読む

学生寮の一年契約

　私の娘が、学生寮の利用契約を結んでいます。期間は一年間です。私事都合により中途解約して退寮しましたところ、契約書通り、残りの4ヶ月分の請求を受けました。　実際に利用してもいないのに、払わなければなら... 続きを読む

賃貸人の知人が壊した部屋のドア、賃貸人自身に賠償義務はない？

　現在不動産関係の職場で働いています。　先日、お客さんにお貸ししている部屋のドアが壊されました。壊した人はお客さんの元知り合いで、現在連絡が取れないという状況。数回会っただけの人だそうです。　当社では... 続きを読む

名義人とは？

　ある社長の愛人です。その人から「今度購入するビルの名義人にならないか？」といわれ、どうしようかと悩んでいます。　名義人とは何でしょうか。どういうメリット、デメリットがあるのでしょうか。（20代：女性... 続きを読む

土地の寄付を檀家の総代から持ちかけられているが・・

　寺に隣接して所有する土地を寄付するよう、檀家の総代から持ちかけられています。　私は、宗教団体への非課税無償譲渡になるよう、また、土地の所有権移転登記についての費用を寺側で負担してくれるなら応じてもよ... 続きを読む

息子との賃貸契約と遺産相続について

　私（80歳）の息子（50歳）は、サラリーマンがいやになり、亡き夫の経営する町工場で働いていました。夫が死亡してからは、その仕事を引き継いでいます。　生前から親子仲が悪く、死亡した夫の遺産相続時にも「... 続きを読む

子供の遊び場になっている更地、所有者に柵の設置義務はないの？

　家の前には、もともと地主さんの畑があったのですが、最近宅地にして売り出されました。現在は、私の家を含む4軒の向かいに、道路を挟んで300坪近い更地が広がっている状態です。この空き地は子供たちには魅力... 続きを読む

債務不履行を事前に防止するには（損害賠償額の予定）

　不動産業をしています。半年の契約で、家主と入居者を仲介しました。　定期賃貸借契約を結び、借地借家法38条2項に基づく説明も行い、署名押印もいただいています。しかし、それでも不退去の可能性がなくなるわ... 続きを読む

賃料を払わなければならないのは借主？それとも実質的な利用者？

　彼氏が自宅近くに駐車場を借りています。　現在、賃料を2ヶ月分延滞しているのですが、貸主は、車を止めている私に支払い請求をしてきます。仕事場にも連絡してこられ、当惑しております。　駐車場の賃料は、実質... 続きを読む

引越の際の入居日と鍵の受け渡し

　今月、引越しをすることになっています。新しく部屋を借りるに際し、「鍵の受け渡しは入居日の前日か当日しかできない」といわれて、困っています。　今まで、何度か引越しをしてきましたが、鍵を前日か当日にしか... 続きを読む

長年にわたって無断使用されている土地

マンションの共有部分は誰のもの？

　仕事で遅くなる日が多いため、宅配スーパー（前日にインターネットで注文するとその次の日に配達してくれるサービス）を利用しています。宅配スーパーは、買物の時間が省けて、有職主婦にとってはとても便利です。... 続きを読む

新居を買ったのに婚約破棄された！

　従兄弟は6月に結婚予定で、新居にする予定の住宅を購入していました。ところが、相手が、性格の不一致を理由に婚約を破棄しました。それはそれで、仕方のないことですが、問題は購入した家の処分です。　家の購入... 続きを読む

新築建設工事に伴う隣家からの苦情

　16年住んだ古屋を、鉄筋3階建ての新築に建替える運びになり、現在工事中です。　隣家とは仲良くお付き合してきましたので、「工事にあたりご迷惑をおかけします」と挨拶に伺ったところ、「お互いさまだから」と... 続きを読む

共同で建てた家の権利は誰にある？

　主人名義の家に、私達夫婦と子供2人、主人の両親と義弟で住んでいます。　1階に私達家族と義弟の部屋があるのですが、子供が大きくなるにつれ手狭になってきたため、義弟には1階の部屋を利用してほしいと思って... 続きを読む

理事長の独断で管理規約を改定できる？

　ペットに関する規約のないマンションに住み始めて15年、3年前から小型犬を飼い始めました。ところが、1年前に管理組合の理事長が新しくなり、次々と規約を改訂。ついにペットの飼育も禁止とされ、居住者の退去... 続きを読む

住宅ローン控除を受けた後、すぐに転勤した場合、控除はどうなる？

　このたびマイホームを購入することになりまして、住宅ローン控除がうけられると不動産業者から聞きました。それにあたり、年内中に現在の居住地から購入した新居がある場所に住民票を移すつもりです。ところが、来... 続きを読む

自分の代わりに弟が住宅ローン契約。これって大丈夫？

　このたび、銀行の住宅ローンを利用して住宅を購入することにしました。ですが、私は自営業者なので審査が通らず、サラリーマンの弟がローンを組むことになりました。そして、毎月の引き落とし分は、私が弟に支払う... 続きを読む

住宅品質確保促進法

マイホームは大きな買物、だから...　最近、テレビや新聞で、景気がやや上向いてきたという話を聞きますが、どうも統計上の話で、なかなか実感できませんよね。　けれど、家を買いたい方にとっては、低金利でロー... 続きを読む

管理してくれない大家さん

　賃貸マンションに住み、敷地内の駐車場を借りて利用しています。その駐車場に、大家さんの友達や、同じマンションの住民、近所の人等が無断駐車をするため、車を止めることが出来ません。仲介の不動産屋にその旨連... 続きを読む

土地販売条件の一方的変更は認められるのでしょうか

　新築の家を購入しました。間口が狭かったので、販売担当者にもう少し広くできないか尋ねたところ、1列は4分割（4軒分）のため無理だとの事でした。ところが、住み始めてから半年した頃、何気無くチラシを見ると... 続きを読む

元カレの借金とアパートの保証人

　恋人と同居する目的で、私が賃貸アパートを借りる際、私の親族が保証人となりました。その後、恋人とは別れ、私はその部屋を出て、別の所に住んでいます。　元恋人が私と同居中に抱えていた借金の返済が滞った場合... 続きを読む

月極駐車場を解約する場合、翌月の賃貸料まで払わなければいけないのか

　妻がアルバイトをすることになり、職場の近くに月極駐車場を借りました。　ところが、バイト先が突然廃業となったため、借りる必要がなくなりましたので、すぐに大家さんに伝えました。すると、「言ってなかったけ... 続きを読む

土地だけを相続する事は出来るのでしょうか

　実家で両親と兄夫婦が一緒に住んでいます。兄は私に「帰ってくるな」と言っているため、父は体が丈夫ではない私を心配して、自筆の遺言で自分が亡くなったら土地は私のものになるという内容のものを書いてくれまし... 続きを読む

敷地に勝手に駐輪されて困っています

　最近新築の一戸建てを購入しました。前面がセットバックしてあるのですが、そのスペースにオートバイを毎日駐輪されています。何度張り紙をしても効果がありません。バイクが堂々と停められているせいで、近所の駐... 続きを読む

賃貸借契約期間中に連帯保証人が死亡したら？

　賃貸借契約期間中に連帯保証人が死亡した場合、連帯保証人の相続人が連帯保証人になるのでしょうか？　相続人である以上、連帯保証人たる地位も当然に相続されると思うのですが...。（20代：男性）... 続きを読む

知り合いの頼みで、形だけ「契約する」旨の署名に協力したが...

　ウィンドサーフィンの道具を置くために艇庫という駐車場のようなものがあります。知り合いが新たに艇庫を開くにあたり、「銀行からお金を借りる必要ができたので署名集めに協力してほしい」と頼まれたので、艇庫を... 続きを読む

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