賃貸
賃貸に関する記事一覧(2ページ目)
賃料の減額を求めたいが、いきなり訴訟をしてもいい?
Xさんは賃借しているマンションの部屋の賃料が、他の部屋のそれより高額だったので、大家さんに賃料の減額を求めていましが、大家さんは減額に応じてくれませんでした。そこで、Xさんは裁判で解決する事にしまし... 続きを読む
元々の建物と、賃借人が増築した部分との関係は?
～最高裁昭和44年7月25日判決～ 賃借人が借りた物件を自分の気に入るように加工した場合、この加工部分はどう扱うのが妥当だと思いますか? 民法242条によると、勝手に加工した部分は元の不動産の一... 続きを読む
賃借人にもブラックリストが存在する?
Xさんは、新しく部屋を借りる際保証人に保証協会をたてようと考えました。そんな時、友人のYさんから「賃借人にもブラックリストがあるから、Xさんが過去に家賃滞納して保証協会に代位弁済してもらったことは記... 続きを読む
賃貸物件の明渡しの遅延損害金の倍額は法律上認められるの?
Xさんは賃料不払いによって大家さんから契約を解除され出て行かなくてはなりませんでしたが、契約解除後も3ヶ月間居座りました。賃貸借契約書に契約解除後も退居しない場合には賃料の倍額の遅延損害金を支払う条... 続きを読む
ただで借りていた駐車場。立退料はもらえる?
私は借家に住んでいるのですが、自分の隣に空き地があります。当初この借家を借りる際に、不動産屋に「隣の土地は駐車場に使ってもいいですか。」と聞くと、「土地の所有者が勝手に使っても良いと言っていた」と言... 続きを読む
親族間での家の貸し借り、リフォーム代は誰負担?
父の所有権の家に、兄夫婦が賃貸料無料で住んでいます。同居ではないのですが、折り合いが悪く家を出ていくと言い出しました。8年近く住んでいる間に、父に無断で壁紙を変えたり、ソーラーパネルなどを設置したり... 続きを読む
亡き父が賃貸保証人になっていた。私が払うの?
姉が賃貸アパートから夜逃げ同然に居なくなり、アパートの家賃の滞納が発生しています。アパート契約の際、亡くなった父が保証人になっています。この場合、息子である私に支払いの義務が発生しますか。 （40代... 続きを読む
自然災害で収入が激減。賃料を減額してもらえる?
AさんはBさんから賃借している土地で商売を行っていました。ところが、大雨の被害によって収入が激減してしまいました。 この場合、AさんはBさんに家賃の減額を請求することができるでしょうか。 できる ... 続きを読む
公営住宅の立退き事案に民法の適用はある?
Xさんは、Y市の市営住宅に入居していますが、Y市より立ち退きを迫られています。 この立退きの事案においてY市の公営住宅に関する条例と民法の賃貸借契約の条文とではどちらか優先的に適用されるでしょうか。... 続きを読む
契約書を交わしていなくても契約成立?
私は、不動産会社と店舗契約を進めています。まだ契約書は交わしていませんが、今月から家賃が発生するからと言われ、請求されるがままに家賃(3年分)と不動産仲介手数料を支払ってしまいました。しかし、退去の... 続きを読む
テナントの設備のメンテナンス費用は誰が負担?
平成9年開業の歯科医院です。もともとテナントに天井埋め込みタイプのエアコンがあります。テナントの使用は当院が初めてなので、当該エアコンの使用は当院が最初です。このたび、別のエアコンの取り替え時に、つ... 続きを読む
自己破産をするとアパートを借りられない?
自己破産をしたのですがアパートを借りる時の審査に影響はありますか? （30代：男性） ... 続きを読む
借主の義務
この春から部屋を借りてひとり暮らしを始める、というあなた。 民法が部屋の扱いに関して借主（賃借人）にどんな義務を課しているかご存知ですか？ 当たり前と思えるものばかりかもしれませんが、一度ここで... 続きを読む
立退きだと敷金は返してもらえない？
今住んでいるﾏﾝｼｮﾝが区画整理対象になり立ち退く事になりました｡既に何世帯もの人が引っ越しをして行きましたが、誰一人として敷金を返して貰えなかったそうです｡敷金を返してもらう事は無理なのでしょうか... 続きを読む
11年前の水漏れ被害を弁償しなければならない？
公団住宅に住んでいます。11年前に下の階に水漏れを起こしてしまい、階下の住民から、ふすま、畳及び電化製品を弁償してほしいと言われたので弁償しました。 先日また水漏れを起こしてしまいました。今回は水... 続きを読む
元夫の滞納した家賃を支払うよう迫られた！
今日、道で突然離婚前に住んでいた賃貸マンションの大家から夜逃げをした元夫の連絡先を問い詰められ、現在も放置したままになっている部屋の荷物の処分などをどうするか等をかなり乱暴な言葉で問い詰められました... 続きを読む
賃貸マンション退去時にクロスは全面張り替えしなきゃダメ？
Aさんは賃貸している部屋の壁のクロス（白・無地）に不注意でキズ（縦3cm、50cm）をつけてしまいました。Aさんはクロスの張り替え費用をどの程度負担しなければならないでしょうか。 今回のキズを隠せる... 続きを読む
留守番をしている間の家屋の修理費用は誰が支払うの？
Aさんは、Bさんから長期の海外出張に行っている半年間の留守番を頼まれました。 Aさんは、Bさんから自分が使わない間は自由に家を使用してもよいといわれていたので、その間Bさん宅で生活することにしまし... 続きを読む
マンション建設で日当たりが悪くなった。家賃を減額してもらえる？
私のマンションの裏に2階立てのマンションができるらしく現在工事中ですが、2階の私の住んでいる部屋だけ日当たりが悪くなりました。新しくできるマンションと私の住んでいるマンションは同じ家主さんです。日当... 続きを読む
大家さんは賃借人に対してどこまで責任を負わなければならないの？
店舗を借りて、営んでいます。 この度、地震の影響で店の出入口のドアの開け閉めが、悪くなったので、大家さんに修理を依頼しました。 そのあと修理業者から、「一週間程度修理に日数がかかります」といわれ... 続きを読む
賃貸借契約の連帯保証人から外れたい！
賃貸契約の際 連帯保証人になりました。 友達とルームシェアをする際、友達が賃借人となり、私が保証人として部屋を借りルームシェアをしていました。ところが、仲たがいをしてしまい私は部屋を出て一人暮らし... 続きを読む
家賃滞納すると直ちに強制退去になる？
旦那と1歳8ヶ月の娘がいるのですが、生活も厳しく、12月分と1月分の家賃の支払いが遅くなってしまいました。12月分は、今週中に支払うのですが1月分は、まだ支払えそうにありません。何日か前に、家を借り... 続きを読む
駅前の再開発で立退くと、補償金はいくら？
商売をしています。7年目になりますが、駅前再開発の計画になっています。もし立ち退きになった場合、どれくらいの補償がされるのでしょうか （40代：男性） ... 続きを読む
塾として貸した家が、いつの間にか廃屋になっていた！
15年ほど前に、私が愛媛に持っている家を塾の先生に貸しました。 最初は塾として使っていましたが、私が関西に住むようになって後、いつの頃からか不明ですが、物置として使っていたようです。家賃はきちんと銀... 続きを読む
アパートから強制退去させられる！
アパートの賃貸契約を結んで早2年､更新の時期が来月に迫り、不動産会社から更新手続の書類(保険契約等)が、前回と同条件の契約プラン払込票￥12,000と共に送付されてまいりました。しかし、昨年12月～... 続きを読む
単身者限定のマンションに、娘家族を泊められる？
私は海外在住で、夏に一時帰国の際に子供二人を連れて母が一人で住むアパートに滞在する予定でした。母がそのアパートに入居した時の条件は、単身者で女性限定ということで、三階建ての建物の三階に母が一人、二階... 続きを読む
借地の補修は借地人がするべきか？
20年前に借地契約を結び、その土地上に建物を所有しています（住んではいません）。この春に契約の更新だったのですが、その契約書の条項の一つに、「乙（賃借人）は、本件土地の維持管理に意を用い、がけ崩れや... 続きを読む
信頼関係破壊の法理
借家に住んでいる人は、お金を払って家を借りる権利、賃借権を行使しています。 賃貸借契約の期間中に、賃借権を無断で譲り渡したり、無断で転貸したりすると、貸主は原則として契約を解除することが... 続きを読む
更新料
家を借りるには色々な費用が必要です。 家賃・共益費以外に、敷金、礼金、更新料... これらの支払いにどんな意味があるのか、詳しく考えてみたことはありますか？ 今回はそんな費用のうち、更新料... 続きを読む
離婚したので、夫の保証人をやめたい！
離婚した男の飲食店の賃貸保証人になっています。離婚する前から変更してほしいと頼んでいるのですが、今やっているからと、何もしてくれないまま2年が経ちました。今は連絡もとれず、うそを重ねられ...こっち... 続きを読む
