修理・原状回復・加工
修理・原状回復・加工に関する記事一覧
家主が借主の立会いなく、住居に入って排水の修理はできるでしょうか？
4軒長屋を所有している家主です。先日、借主から「台所の排水に不具合がある」との連絡があり、不動産会社の担当者が現地に向かい調査したところ、「漏水の可能性がある」との報告を受けました。 工務店による... 続きを読む
賃貸契約で退去時に床下基礎の工事費負担もしなければならない？
実の弟の件でご相談致します。この度、家賃を2年半滞納している事が発覚しました。1年前に不動産屋と本人で更新手続きをし、連帯保証人に私の名前を書いたらしいです。引越しを考えているのですが、居住年数は1... 続きを読む
駐車場で勝手に地質調査をした場合の法的な問題は？
所有する駐車場を借りている地質調査会社が、幾年にも渡り、新人研修のために練習で地質調査の鉄棒を地中深く打ち込む行為を行っていました。私は、地質調査の練習に使う目的で駐車場を貸していたわけではありませ... 続きを読む
雨漏りによる家財道具の損害は全額賃貸人負担？
当社保有の賃貸マンションが台風の際に雨漏りし、借主さんの家電等に被害が出ました。その場合貸主である当社に全額損害賠償する責任があるのでしょうか? （40代：男性）... 続きを読む
元々の建物と、賃借人が増築した部分との関係は?
～最高裁昭和44年7月25日判決～ 賃借人が借りた物件を自分の気に入るように加工した場合、この加工部分はどう扱うのが妥当だと思いますか? 民法242条によると、勝手に加工した部分は元の不動産の一... 続きを読む
親族間での家の貸し借り、リフォーム代は誰負担?
父の所有権の家に、兄夫婦が賃貸料無料で住んでいます。同居ではないのですが、折り合いが悪く家を出ていくと言い出しました。8年近く住んでいる間に、父に無断で壁紙を変えたり、ソーラーパネルなどを設置したり... 続きを読む
11年前の水漏れ被害を弁償しなければならない？
公団住宅に住んでいます。11年前に下の階に水漏れを起こしてしまい、階下の住民から、ふすま、畳及び電化製品を弁償してほしいと言われたので弁償しました。 先日また水漏れを起こしてしまいました。今回は水... 続きを読む
賃貸マンション退去時にクロスは全面張り替えしなきゃダメ？
Aさんは賃貸している部屋の壁のクロス（白・無地）に不注意でキズ（縦3cm、50cm）をつけてしまいました。Aさんはクロスの張り替え費用をどの程度負担しなければならないでしょうか。 今回のキズを隠せる... 続きを読む
留守番をしている間の家屋の修理費用は誰が支払うの？
Aさんは、Bさんから長期の海外出張に行っている半年間の留守番を頼まれました。 Aさんは、Bさんから自分が使わない間は自由に家を使用してもよいといわれていたので、その間Bさん宅で生活することにしまし... 続きを読む
借地の補修は借地人がするべきか？
20年前に借地契約を結び、その土地上に建物を所有しています（住んではいません）。この春に契約の更新だったのですが、その契約書の条項の一つに、「乙（賃借人）は、本件土地の維持管理に意を用い、がけ崩れや... 続きを読む
雨漏りが放置されたままの賃貸マンション。損害賠償は請求できる？
賃貸マンションの居住部分に、上の陸屋根部分からと思われる雨漏りがあります。現在はクロスの剥がれや染みが出ている程度ですが、借主として貸主に修理を要求しています。貸主はクロスを張替えようと努力をしてい... 続きを読む
借家のトイレを水洗式にした費用を貸主に請求できる？
Aは賃借している家のトイレがくみ取り式であったのを、Aのお金で水洗式トイレに改造しました。Aはその工事費用を貸主に請求できますか。 請求できる場合がある。 一切請求できない。 ... 続きを読む
賃貸人の知人が壊した部屋のドア、賃貸人自身に賠償義務はない？
現在不動産関係の職場で働いています。 先日、お客さんにお貸ししている部屋のドアが壊されました。壊した人はお客さんの元知り合いで、現在連絡が取れないという状況。数回会っただけの人だそうです。 当社では... 続きを読む
退去の際のクリーニング代は、借家人が負担？ -借地・借家に関する問題（3）-
Q. 先日、賃貸アパートを出たのですが、退去時にクロスの張替え、畳の表替えなどで50万請求され、敷金も返ってきませんでした。契約書には「賃借人は退去時に原状回復義務を負う」と書いてありますが、これはど... 続きを読む
前の大家から借家を修理せよと言われたが...
この春、引越しをしたのですが、前の借家の大家から、泥棒に破られた窓と、ねずみに開けられた壁の穴を修理するように言われました。 これらは、こちらが修理するべきものなのでしょうか。（50代：女性）... 続きを読む
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