登記・権利関係
登記・権利関係に関する記事一覧
無償で貸している土地、20年で相手の物に！？
私のいとこ夫婦は、父親の遺産相続で得た私の土地に店を建て、うどん屋を経営しています。土地は無償で貸しているのですが、なにもいわずに20年間そのままにしておくと、「所有権の時効取得」が成立し、いとこ夫... 続きを読む
所有権移転仮登記抹消に必要な書類
4年前に売買契約を締結しました。その際に、買主からの希望で土地に売買予約登記を設定しました。この度、買主の都合により売買契約を解除することに合意し、解除書類の押印を昨年行いました。ところが、うっかり... 続きを読む
土地賃借人が借地上の建物の所有権を放棄した場合・・・
私と弟の二人で共有している貸地があります。借地上の建物に住んでる人が亡くなり、その家を相続された方はその家の所有権を放棄することを希望されているため、合意確認書を作成するつもりです。旧借地法での賃借... 続きを読む
違法建築物でも登記できるの?
Xさんは、十数年前に自宅の増築(約18平方メートル)をしましたが、その際に必要な建築確認を受けるのを忘れていました。 この度銀行から融資を受けるのに際し、増築部分についても登記をする事になりました... 続きを読む
判決文が不完全で移転登記手続が出来ないことがある?
Xさんは、Yさんに対して起こした、売買契約に基づいて登記を自分の下へ移せという(所有権移転登記手続請求)訴訟において勝訴しました。しかし、判決文に売買の年月日が記載されていませんでした。不動産登記に... 続きを読む
相続登記は絶対にしないとだめなの?
相続登記はしないといけないのでしょうか?相続登記していないことをいいことに、悪意を持った人間が、不動産を勝手に売却する可能性もある、らしいのですが、そんな馬鹿なことがあるのでしょうか? （30代：男... 続きを読む
もう土地はあきらめるから訴訟費用は払いたくない!
祖母名義の土地と建物に20年以上住み着いていた男がいます。その人物から弁護士を介して名義変更の請求がきました。祖母はその男の存在を知っており、放置していました。財産相続した子供(私の母とおじ)は知り... 続きを読む
父親から相続できなかった家を時効取得できないものか・・・
25年近く前に父が、私が結婚するにあたり家を建ててくれました。土地は父名義でその上に家を建てました。建物(家)は父と私の半々の名義だと思っていました。五年前に父が亡くなり、公正証書遺言に共有物件(建... 続きを読む
亡くなった祖父名義の家の登記変更に必要な書類は?
私が高校生のころ(17年前)に祖父が他界しました。その際に祖父は離婚していたため、相続対象者は4人の子供となりました。長男だった父が、「土地」を相続し、土地の所有権移転登記を行いました。その際に、祖... 続きを読む
土地権利書を持ち出された！勝手に売られない方法はある？
一年以上たまにしか家に戻らない夫が家の権利書を持ち出してしまいました。預金もかなり使い込んでいます。（家計はすべて夫が握っています。） 勝手に売却されないようするにはどうしたらいいのでしょう？ 私自... 続きを読む
投資目的で買ったマンションが二重に売買されていた！家賃は誰が貰える？
Aさんは、マンション経営をしようと考えBさんからXマンションを一棟購入しました。ところがBさんはCさんにも同じマンションを売り登記も移転しました。 A、B、Cのうち誰がXマンション住民に賃料を請求... 続きを読む
権利証の消失
権利証とは、不動産の登記が完了したときに「登記権利者（不動産の権利者）」に対して交付される登記済証のことで、これを持っていればその不動産の権利者と推認されます。 不動産の権利者が変わる場面、つまり... 続きを読む
被災マンション法
先日の東北地方太平洋沖地震による津波では、多くの建物が倒壊し、流されました。 中には、住んでいたマンションが被害に遭ったという方もおられることでしょう。 法律のうえでは、「マンションの部屋の所有... 続きを読む
罹災都市法
地震などの大災害で、借家がなくなってしまった。 こんなとき、建物が滅失した以上それを借りる権利（建物賃借権）も一緒になくなってしまうと考えるのが素直ですが、被災したうえに住居まで失うのは大変な負担... 続きを読む
弟に騙されて、登記を奪われた土地を取り返せる？
15年ほど前の話になります。私の弟が、「土地の名義人の名前が違うので、私の名前に登録し直す」と言ってきたので、信用して実印を渡しましたら、弟が自分の名義に変えてしまいました。後に確認すると、もともと... 続きを読む
自治会（権利能力なき社団）による不動産購入時の登記について
自治会で、集会所建設のための土地を購入する予定です。購入資金は、長年積み立ててきた「購入資金」名目の積立金です。さて、自治会は「権利能力なき社団」ですが、登記はどのようにすればいいのでしょうか？「法... 続きを読む
家賃の正当な受取人はどちら？
父が死亡し、父の財産であった土地の所有権は母が、その土地上に建つ建物の所有権は私が相続しました。その後、母の希望で建物を新築し、その費用は母と私の2人で半分ずつ負担しました。新築した建物には二世帯に... 続きを読む
蒸発した父のマイホームを勝手に処分できる？
1人っ子であるAの父Bは9年前に蒸発し、以後全く連絡がとれない状態が続いています。Aの母は心労が重なり数ヶ月前に亡くなりました。そこでAはBのマイホームを売りたいと考えていますが、AはBのマイホーム... 続きを読む
亡くなった息子の嫁から家を出て行けと言われています。
20年前に自宅を購入しました。自宅の購入資金は私が全額出しましたが、登記は私の息子名義にしました。その後、息子は結婚し子供も産まれました。私は、息子・嫁・子供と同居していました。ところが先日、息子が病... 続きを読む
名義人とは？
ある社長の愛人です。その人から「今度購入するビルの名義人にならないか？」といわれ、どうしようかと悩んでいます。 名義人とは何でしょうか。どういうメリット、デメリットがあるのでしょうか。（20代：女性... 続きを読む
土地の寄付を檀家の総代から持ちかけられているが・・
寺に隣接して所有する土地を寄付するよう、檀家の総代から持ちかけられています。 私は、宗教団体への非課税無償譲渡になるよう、また、土地の所有権移転登記についての費用を寺側で負担してくれるなら応じてもよ... 続きを読む
共同で建てた家の権利は誰にある？
主人名義の家に、私達夫婦と子供2人、主人の両親と義弟で住んでいます。 1階に私達家族と義弟の部屋があるのですが、子供が大きくなるにつれ手狭になってきたため、義弟には1階の部屋を利用してほしいと思って... 続きを読む
土地だけを相続する事は出来るのでしょうか
実家で両親と兄夫婦が一緒に住んでいます。兄は私に「帰ってくるな」と言っているため、父は体が丈夫ではない私を心配して、自筆の遺言で自分が亡くなったら土地は私のものになるという内容のものを書いてくれまし... 続きを読む
中間省略登記
Q. Bさんから土地を購入しました。しかし、登記を確認したところ、登記簿上の所有者はAさんになっています。このことをBさんに確認すると、「Aさんから必要書類は全部もらってあるから心配ない。直接Aさんか... 続きを読む
権利書って何？
Q. 家の権利書をなくしてしまいました。そもそも権利書というのは、どういうものなのでしょうか？ A. 一般に権利書と呼ばれるものは、登記済証のことです。登記済証とは、登記官が登記を完了したときに登記... 続きを読む
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