「知らなきゃ損する！面白法律講座」第147号

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　　　　　□□　　　知らなきゃ損する！面白法律講座　　　□□


2003. 9.16　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 第147号
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　発行部数：14,211部（まぐまぐ12,328部、melma!1,883部） 毎週火曜日配信
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■　目　次
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　　□　なっとく！ 法律相談　第135回
　　　　「管理してくれない大家さん」

　　□　士（サムライ）業の仕事と活躍　第65回
　　　　「ある司法書士の一日 (3)」

　　□　なっとく！ ランキング

　　□　編集後記


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■　なっとく！法律相談
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　　　　　第135回 「管理してくれない大家さん」

　□相談□

　　賃貸マンションに住み、敷地内の駐車場を借りて利用し
　ています。その駐車場に、大家さんの友達や、同じマンショ
　ンの住民、近所の人等が無断駐車をするため、車を止める
　ことが出来ません。仲介の不動産屋にその旨連絡し、その
　度に注意しているのですが、あまり改善されません。今後
　どう対応すれば良いのでしょうか？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（30代：女性）

　□回答□

　　あなたと大家さんは、駐車場につき、賃貸借契約（民法
　第601条）を結んでいます。
　　この契約により、賃借人であるあなたには賃料（駐車料）
　支払い義務をはじめとする賃借人としての義務が生じます
　が、賃貸人たる大家さんにも、賃借人に「使用および収益
　をなさしむる」（同条）義務が発生します。
　　すなわち、大家さんには、当該賃貸借契約において約さ
　れた条件で車を止められるようにしなければならない法的
　義務があるのです。違法に駐車する車があれば注意したり
　撤去したり、部外者が侵入できなくしたりするのは、大家
　さんの役割です。それを怠るときは、債務不履行による損
　害賠償責任（同法415条）を負わなければなりません。

　　ただ、あなたは仲介の不動産屋に連絡したということで
　すが、それが大家さんの耳に届いているかどうかは分かり
　ませんね。放ったらかしになっているのかもしれません。
　　まず、それを不動産屋に確認してください。連絡してあ
　るにもかかわらず大家さんが何ら措置を取ろうとしない場
　合には、直接会うか、内容証明などを使って改善を強く申
　し入れるとよいと思います。
　　それに対し、大家さんは「管理については不動産屋に任
　せているから関係ない」と主張するかもしれません。もし
　管理を不動産屋に委任していたとしても、それを理由に賃
　貸人たる義務を免れたり、不動産屋に責任を転嫁できるわ
　けではありません。大家－不動産屋間の委任契約とあなた
　との賃貸借契約とは別問題ですから、丸め込まれないよう
　注意しましょう。


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　今週は「痴呆になった叔母」
　　任意後見契約を結ぶ前に痴呆になってしまった場合、
　　どのような手続を取ればいいのでしょうか。

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■　士（サムライ）業の仕事と活躍
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　　　　　第65回　「ある司法書士の一日 (3)」

　　　　　　　　　　　　　　　村上高幸司法書士事務所
　　　　　　　　　　　　　　　司法書士　村上 高幸 先生

　　相談会を終えると、最寄の駅まで道すがら、ちわわ犬を
　抱く俳優はこのような多重債務者の現状を知らないのだろ
　うと思いふけながら、急いで事務所に戻った。
　　まだ仕事が待ち構えているのだ。午後11時に事務所を出
　なければ、最終の電車に間に合わないのであるが、この日
　は書類の作成に没頭して、結局その時刻が過ぎてしまって
　いた。もはや帰宅できないので、事務所のソファーに横に
　なって休憩する。
　　この事務所のソファーは、昼寝に丁度よい横幅があり、
　そして居心地がよい。たまに大学時代の友人が事務所近く
　のクライアントの会社を訪問すると称してやって来ては、
　このソファーで休憩するのである。

　　さて夕刊を読みながら休憩していたつもりであったが、
　いつの間にか朝を迎えてしまった。
　　パンをかじりながら、朝刊を読んでいると、ヤミ金の記
　事が載っている。以前に比べるとその記事の多さが目に付
　く。日本経済新聞・朝日新聞・読売新聞と購読しているが、
　各紙も同じような傾向である。特に大阪八尾市で起きたヤ
　ミ金による過酷で執拗な取立てが原因のお年寄りの心中事
　件は、この傾向に火を付けたのかもしれない。
　　ヤミ金融規制法も成立し、警察も摘発しやすくなるよう
　であり、今後このような事件が起こらないことを祈るばか
　りである。

　　この日は終日、事務所で書類作成に集中する。午後5時
　ころ、知り合いの司法書士から電話があり、大阪法務局玄
　関前の掲示板の認定者の中に当方の氏名があったとのこと
　である。実はこの日、平成14年改正司法書士法により付与
　された簡易裁判所訴訟代理関係業務を行うのに必要な能力
　を有すると法務大臣が認定する者が公表される日だったの
　である。とりあえず認定を受けて良かった、と安堵の気持
　ちで、お互いに祝意を述べる。
　　認定司法書士は、簡易裁判所における一定の訴訟代理権
　が付与され、一定の裁判外の和解交渉も可能となり、また
　金融庁の事務ガイドラインにおいては、債務整理事件を受
　任し、受任通知書をサラ金に送付することにより、サラ金
　業者の取立が規制されることを定めているので、多重債務
　者にとっては、生活再建に向かせる契機にもなるのである。
　　簡易裁判所訴訟代理関係業務については、泣き寝入りし
　てきた声なき声の、無辜の民のために活用できればと心に
　描き、この日は午後11時に事務所を後にした。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（完）

　　▽次回掲載日は9月30日（第149号）の予定です。

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■　編集後記
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　「敬老の日 (1)」

　　「国民の祝日」というのが、あまり好きではない。お上
　からの下され物のようでなんだか息が詰まるのである。し
　かし、敬老の日は抵抗なくお祝いしたいという気持ちにな
　れる。
　　以前は、核家族化が進む中、狭いアパートマンションの
　中で老人は厄介者扱いされ親戚中をたらい回しになったあ
　げくの自殺など、胸を衝かれるような事件をよく耳にした。
　もちろん今も独居老人が一人で亡くなって何ヶ月も誰も気
　付かなかったというニュースは報道される。しかし町のお
　年よりは、少し前よりは総じて生き生きしておられるよう
　に見える。否応なく長寿社会になって、明日はわが身と元
　気で長生きするすべをこぞって探し始めたからだろうか、
　お年よりはまさしく生きたお手本となり、がさつな若い者
　の振舞いも少しはマシになったのかもしれない。
　　形式的といえばそれまでだけれど、一年にたった一回の
　この日は、人生の先達に最低限の敬意をはらうことすら出
　来なくなった「国民」に残された、たった一本の蜘蛛の糸
　である、と思う。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（とも）

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