「知らなきゃ損する！面白法律講座」第151号

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　　　　　□□　　　知らなきゃ損する！面白法律講座　　　□□


2003.10.14　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 第151号
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　発行部数：14,216部（まぐまぐ12,289部、melma!1,927部） 毎週火曜日配信
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　ことで、一月に３件までの専門家による相談や内容証明など書式類の自動
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　▽会員からお寄せいただいた声です▽
　「ありがとうございました。このようなことは多々あるものではありませ
　　んし、もちろん経験もないことですので、非常に心細い思いをしており
　　ました。しかし、ネットを通じこのように質問ができて嬉しく思ってい
　　ます」　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（30代：女性）

□　リーガルセキュリティ倶楽部　　□

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■　目　次
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　　□　なっとく！ 法律相談　第139回
　　　　「隣マンションからのタバコの投げ込み」

　　□　士（サムライ）業の仕事と活躍　第67回
　　　　「住宅ローンをみなおそう　(2) 繰上返済」

　　□　なっとく！ ランキング

　　□　編集後記


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■　なっとく！法律相談
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　　第139回 「隣マンションからのタバコの投げ込み」

　□相談□

　　自宅ベランダに隣のマンションからタバコが投げ込まれ
　ます。火は消してありますが、腹が立ってたまりません。
　住民の誰がやっているのかは分かりません。
　　管理人には届けてありますが、警察にも届けるべきでしょ
　うか？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（50代：男性）

　□回答□

　　他人の家、敷地内にゴミなどを捨てる行為は「迷惑行為」
　であり、「所有権に基づき所有物を円満に使用する権利を
　侵害する行為」であり、当然ながら止めさせることができ
　ます。
　　しかも、タバコの吸殻は単なるゴミではなく、情況次第
　では火元となる危険なものです。また、幼児や動物が誤っ
　て飲み込み、中毒を起こすこともあります。軽々に考えず、
　断固とした態度で止めさせるべきです。

　　差止め請求の相手方はゴミなどを捨てた人ですが、行為
　者の特定ができない場合はあなたがなさったように管理者
　に要求します。
　　しかし、一般に管理人は対応に不熱心で、放置したまま
　になるケースが多いのが現実です。その場合はマンション
　の管理会社、所有者等に連絡し、何らかの措置を講じるよ
　う求めます。
　　それでも改善されない場合は、こちらが境界にネットを
　張る、仕切りを設置するなどの手段をとることになります
　が、初めから一方的に費用を負担させることはできません
　から注意してください。

　　警察に届を出し、事情をを説明して、相手に直接指導し
　てもらうことも効果があると思います。


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　今週は「好きだったけど、実はセクハラだった…？」

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■　士（サムライ）業の仕事と活躍
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　　第67回　「住宅ローンをみなおそう　(2) 繰上返済」

　　　　　　　　　　　山田税理士事務所
　　　　　　　　　　　税理士・ＣＦＰ　山田 由美子 先生

　　「繰上返済」とは元金の一部を返済してしまうため、そ
　の元金にかかるはずだった利息がカットされることです。
　「繰上返済」によって軽減される利息は、早いうちに繰上
　返済するほど多くなります。元利均等返済の場合、返済当
　初は返済額のうち利息分の占める割合が多く、元金の返済
　の充当される金額がわずかだからです。
　　「繰上返済」には、毎回の返済額は同じままで返済期間
　を短くする「期間短縮型」と、返済期間は変えずに毎回の
　返済額を減らす「返済額軽減型」という2つの方法があり
　ます。

　　公庫融資は、当初10年と11年目以降で金利が変わる「段
　階金利制度」採用しています。
　　注意したいのが「段階金利制度」と「繰上返済」の関係
　です。公庫融資で間短縮型の繰上返済を行っても、返済11
　年目以降の高い金利が早く適用されることはなく、借入か
　ら延べ10年間はそのまま当初の金利が適用されます。
　　したがって、公庫融資は最初の10年間に繰上返済するほ
　どそのメリットはさらに大きくなるといえます。これも段
　階金利制ならではのポイントだといえるでしょう。

　　繰上返済の順序の目安としては、
　　　(1) 金利の高いローン
　　　(2) 変動金利型ローン
　　　(3) 返済期間の長いもの
　　　(4) 借入額の多いもの
　　　(5) 借入額の少ないもの
　という順でするとよいでしょう。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（つづく）

　　▽次回掲載日は10月21日（第152号）の予定です。

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　　ここに掲載された士業の先生方に対するご質問・ご相談、
　仕事の依頼については、リーガルセキュリティ倶楽部事務
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■　なっとく！ランキング
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　　ホームページ「法、納得！どっとこむ」でアクセスの多
　かった記事をご紹介します。　　　（03/10/05～03/10/11）

　第１位　危険運転致死傷罪（知っトク！ 法律用語の小道）
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■　編集後記
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　　このごろ、円高が進んでいます。パソコンの自作を趣味
　としている私としては、輸入品が多い部品が安くなるので、
　ありがたい面もあるのですが、日本全体で考えると、主力
　産業である輸出関連産業がダメージを受けるということで
　マイナスにみられているようです。
　　このように、物事（ニュース）にはいろいろな見方があ
　ります。1つの見方にこだわると、本質を見誤ることにな
　ります。その最たるものが先の戦争でしょう。これを修正
　するにはいろいろな人から意見を聞くのが一番ですが、身
　近な人に意見を聞くにも限界があります。
　　こうした限界をメールマガジンを通じて解決しているの
　が、「日経でブレーンストーミング」です。毎日一つ、新
　聞の記事を取り上げて、そこから発想するビジネスアイディ
　アを紹介しています。作者だけでなく、読者のアイディア
　も掲載されるので、ただ読んでいるだけでも楽しめると思
　います。ちなみに、「ブレーンストーミング」とは互いの
　意見を出し合うことで問題解決を図る手法のこと。作者か
　らの一方向ではなく、読者からの意見を受け付けることで
　誌上ブレーンストーミングをしている、というわけです。

　　興味を持たれた方は、
　http://www.carriageway.jp/mailmag/brain.html
　から読者登録ができます。サンプルもあるので、一度のぞ
　いてみてはいかがでしょうか。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（う）

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発行元：ＮＰＯ法人リーガルセキュリティ倶楽部
監　修：弁護士 密 克行、弁護士 浅井 健太、弁護士 片岡 全樹
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