「知らなきゃ損する！面白法律講座」第152号

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　　　　　□□　　　知らなきゃ損する！面白法律講座　　　□□


2003.10.21　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 第152号
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　発行部数：14,294部（まぐまぐ12,354部、melma!1,940部） 毎週火曜日配信
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■　読者のみなさまに感謝の気持ちを込めて…　　　　　　　　　　　　　■

　来月11月でリーガルセキュリティ倶楽部が設立1周年を迎えます。
　無事1周年を迎えることができたのも、支えてくださるみなさまのおかげ
　です。
　1周年を記念しまして、メルマガ読者のみなさまにプレゼントをご用意さ
　せていただきました。

　プレゼントは……、
　　　　　リーガルセキュリティ倶楽部の6ヵ月会員権（一般会員）
　です！

　ご応募いただいた読者の中から抽選で10名の方にお贈りします。
　詳細は、11月4日配信分にてお知らせいたします。乞うご期待！！

□　リーガルセキュリティ倶楽部　　□

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■　目　次
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　　□　なっとく！ 法律相談　第140回
　　　　「賃貸借契約期間中に連帯保証人が死亡したら？」

　　□　士（サムライ）業の仕事と活躍　第68回
　　　　「住宅ローンをみなおそう　(3) 借換え」

　　□　なっとく！ ランキング

　　□　編集後記


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■　なっとく！法律相談
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　　第140回 「賃貸借契約期間中に連帯保証人が死亡したら？」

　□相談□

　　賃貸借契約期間中に連帯保証人が死亡した場合、連帯保
　証人の相続人が連帯保証人になるのでしょうか？
　　相続人である以上、連帯保証人たる地位も当然に相続さ
　れると思うのですが…。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（20代：男性）

　□回答□

　　相続は、死者が生前もっていた財産上の権利義務を包括
　的に承継することですから、連帯保証人としての地位も原
　則として相続されます。
　　ただし、継続的保証、すなわち一定の期間の間に継続的
　に生じる不特定の債務を担保する保証においては相続され
　ない場合があります。

　　継続的保証には、
　　　(1) 信用保証（継続的な売買・銀行取引などから生じ
　　　　　る不特定の債務の保証）、
　　　(2) 身元保証、
　　　(3) 不動産賃貸借から生じる賃借人の債務の保証、
　がありますが、(1)(2)については相続されないと解されて
　います。

　　「信用」「身元」などの字面からも推測されるとおり、
　これらの保証は亡くなった保証人と保証される人の人的信
　頼関係を基礎として成立したものです。ですから、保証さ
　れる立場にあった人と信頼関係にあるわけでもない相続人
　が保証人としての地位を引き継ぐのは妥当でないと考えら
　れているのです。
　　これに対し、同じ継続的保証でも(3)（不動産賃貸借か
　ら生じる賃借人の債務の保証）は人的信頼関係による面が
　少ないものといえ、相続されると解されています。


　　☆☆　ホームページにも相談を掲載しています　☆☆

　今週は「福袋を買ったが、中身が店員の説明と違いすぎる」
　　福袋の場合、錯誤は認められるのか…？

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■　士（サムライ）業の仕事と活躍
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　　第68回　「住宅ローンをみなおそう　(3) 借換え」

　　　　　　　　　　　山田税理士事務所
　　　　　　　　　　　税理士・ＣＦＰ　山田 由美子 先生

　　借換えには、(1) 公的融資から銀行などの民間住宅ロー
　ンに借換えるものと(2) 銀行など民間ローンどうしでの借
　換えの2種類があります。借換えの際には、返済期間を短
　くし、ローン残高が着実に減るよう工夫したいものです。
　　新しく住宅ローンを借りる際と同じように諸費用もいろ
　いろとかかってきます。印紙税、保証会社事務手数料、ロ
　ーン保証料、火災保険料、登録免許税、司法書士手数料な
　どの手数料が必要となります。住宅ローンの借入金額や借
　換え後のローンの返済期間のどによってことなりますが、
　10万円から数十万円程度みておいた方がいいでしょう。
　　借換えで得をするには、その諸費用以上に利息の支払が
　少なくなることが前提となります。おもな条件は次の3つ
　です。

　　(1) 借換え前後の住宅ローンの金利差
　　　　固定金利どうしで借り換える場合は、1%あれば、ま
　　　　ず間違いなく借り替えたほうが効果的です。
　　　　固定金利型から変動金利型への借換えについては、
　　　　借換え後の返済期間にもよりますが、おおむね1.5%
　　　　以上の金利差はほしいところです。

　　(2) 住宅ローンの残高
　　　　500万円がひとつの目安です。ローン残高が1,000万
　　　　円以上残っているなら、この条件は十分クリアしま
　　　　す。

　　(3) 住宅ローンの残りの返済期間
　　　　やはり10年以上が目安だといえるでしょう。

　　金利差はないが手持ち資金はある程度持っているという
　人は、手持ち資金を充当することによって借換えで利用す
　るローンの借入金額を少なくし、返済期間を一気に短縮し
　てしまう方法をとることで借換え効果が大きくなります。
　　実はこれが最も効果の上がる方法なのですが、「借換え」
　と「繰上返済」をダブルで利用するわけです。

　　▽次回掲載日は10月28日（第153号）の予定です。

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　　ここに掲載された士業の先生方に対するご質問・ご相談、
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■　なっとく！ランキング
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　かった記事をご紹介します。　　　（03/10/12～03/10/18）

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　第４位　内容証明郵便には何を書いてもよい
　　　　　　　　　　　（へぇ～、法なの？知らなかった！）
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　第５位　離婚による慰謝料と財産分与の時効について
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■　編集後記
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　　今日（10月21日）、東京地裁で、喫煙により健康を害し
　た人たちが、タバコの健康に対する害をパッケージ等に
　「注意書」として記載しなかった、あるいは記載文言が不
　十分なものだったとしてJTを相手に訴えを起こした裁判に
　対する判決が出るそうだ。
　　原告の一人は1日30本ほどの喫煙を何十年か続けていた
　ところ、咽頭に異常を起こして声が出なくなってしまった
　という。特殊な機械を使って声帯の振動を音声に「翻訳」
　させながら話しておられる映像が、テレビに流れた。「健
　康に悪い、こういう病気になる、とはっきり書いてもらわ
　なければ分からない」「この裁判を通じて、タバコが健康
　に悪いということを皆さんに知ってもらいたい」と話して
　おられる様子は、アニメやSFものでロボットがしゃべって
　いるのと同じであった。
　　本当に痛ましくお気の毒だと思うが、不思議でならない。
　　健康に悪い商品を堂々と生産し続け、その害を積極的に
　周知することもなく販売し収益をあげる企業の姿勢の是非
　はしばらく置く。何十年もの間、この方は本当に思っても
　みなかったのだろうか、タバコの害を。親が子どもに教え
　るように、「だからね、吸っちゃダメなのよ」と注意して
　もらわなければ分からなかったとは、本当に信じられない。
　　聞きたくない、認めたくない、知っているつもり─で情
　報を遮断してしまう傾向は誰にもあるが、……これもあの
　「バカの壁」の一種といえるのではないだろうか。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（とも）

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